Почем комната?
Недвижимость Кривого Рога не так давно еще не привлекала крупных инвесторов, оставаясь сектором, оставленным на попечительство исключительно конечных потребителей. Но за последние 5 лет понятие «агентство недвижимости» крепко вошло в быт жителей такого мегаполиса, как Кривой Рог. Сложно оценить, что наш ожидает в будущем, но ясно одно: все те, кто собирается приобрести недвижимость в городе Кривой Рог, должны позаботиться о финансовом обеспечении сделки уже сейчас.
Сегодня мы поговорим о том, сколько сегодня стоит купить одну комнату в нашем славном металлургическом городе. Предмет выбора: однокомнатная квартира. Место дислокации: Кривой Рог. Для анализа цен и подготовки статьи используется информация открытых городских СМИ, в частности, газеты и журналы с объявлениями и продаже недвижимости.
Начнем наш обзор с Центрально-Городского района. Средняя однокомнатная квартира в этом районе Кривого Рога приближается к отметке $33 тыс. Стоит отметить, что имеется ввиду жилье, которому требуется легкий косметический ремонт либо вообще такового не требуется. Территориально предполагается размещение квартиры в доме «брежневской» постройки, то есть ул.Украинская, Харитонова, Лермонтова, некоторые дома по улице Пушкина, а так же микрорайона Макулан, Карачуны. Квартиры-«сталинки» имеют более высокий уровень жилья, а так же исторической ценности, поэтому цены на них стартуют с отметки $35 тыс. не смотря на высокую стоимость жилья в Центрально-Городском районе, спрос на него достаточно высок и логично, что выбор достаточно небольшой.
Дзержинский район в плане недвижимости немного уступает Центрально-Городскому из-за более высокого уровня загрязненности. Но за счет очень развитой инфраструктуры, а так же расположению домов очень выгодно относительно транспортных развязок, центральных мест города и наличие всех необходимых социальных структур Дзержинский район все равно предлагает покупателю недешевую недвижимость. Средняя цена, начиная с которой однокомнатная квартира в городе Кривой Рог обретет своего нового владельца, составляет около $30 тыс. При чем, в исторических местах этого района, например, на проспекте Металлургов, цены несколько выше.
Если Вы хотите купить квартиру в городе Кривой Рог ближе к центру, но не располагаете суммой, которая откроет Вам вид из окна на городские достопримечательности, Долгинцевский район Кривого Рога именно для Вас. Микрорайоны Восточные – новые жилые районы города. Недвижимость здесь обойдется в $32-35 тысяч за однокомнатною квартиру. Район Ж/Д вокзала предлагает цены несколько ниже, в среднем это$30-32 тыс. Район Автовокзала немного отстает от основных игроком рынка этого района, предлагая конечному покупателю однокомнатные квартиры по цене от $30 тыс.
Недвижимость Кривого Рога в этом районе достаточно широко представлена однокомнатными квартирами разных эпох построек и в разных частях района, цены на недвижимость в которых, конечно, колеблется. Проспект Гагарина – лидер коммерческой недвижимости, один из лидеров по цене на земельные участки и, безусловно, престижных район Кривого Рога. Недвижимость здесь можно купить в среднем от $35 тыс. за однокомнатное жилье «брежневского периода» и от $38-40 тыс. за «сталинку».
Саксаганский район Кривого Рога. Средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе стартует от $27 тыс. Стоит отметить относительно новые дома, хорошую социальную инфраструктуры района. До делового центра, как Центрально-Городской или Дзержинский, Саксаганский район в целом не дотягивает, но назвать его благоустроенным районом можно по праву. Улица Есенина и близлежащие к ней, бульвар Вечерний, улица Мелешкина и район гостиницы «Киев» – наиболее привлекательные районы, где цены, естественно, выше. Кроме этого, нужно отметить, что в этом же районе, представлено 2 жилых комплекса премиум-класса. Цены в них начинаются от $550-700 за квадратный метр.
Когда говорят о спальных районах города, невольно вспоминаем Заречные, КРЭС, 129 квартал. Жовтневый район. Недвижимость Кривого Рога в этом районе представлена недорогим относительно центра сегментом. Однокомнатные квартиры здесь можно приобрести за сумму от $25тыс. Отметим, что несомненным преимуществом квартир в Жовтневом районе является хорошая транспортная развязка, наличие школ, детских садов, супермаркетов, новизны самих домов. Ассортимент представлен квартирами от «брежневок» на Заречном до «сталинок» и даже еще более ранними постройками в районе 44 квартала и далее.
Терновской район предлагает недвижимость по достаточно невысоким ценовым меркам. Однокомнатная квартира в Кривом Роге в этом районе обойдется в диапазоне $18-25 тыс. Отдаленность района от исторического и делового центра города весьма влияет на расстановку ценовых предложений. Тем не менее, недвижимость Кривого Рога весьма динамично развивается, посему есть основания говорить о том, что инвестиционная привлекательность Терновского района падать не будет все равно.
Ингулецкий район. Среди всех рассматриваемых районов средняя цена на однокомнатную квартиру здесь наименьшая и составляет около $20 тыс. В принципе, к отдаленности от центральных районов к минусам можно добавить достаточно медленно развивающуюся инфраструктуру.
Делая выводы, нужно обязательно заметить, что цена на однокомнатную квартиру в городе Кривой Рог может существенно варьироваться в зависимости от материала постройки дома, жилого состояния квартиры, наличие сопутствующих факторов при продаже. Но в любом случае после анализа рынка однокомнатных квартир города Кривой Рог стало понятно, что данный сегмент – один из наиболее динамично развивающихся. Цены на недвижимость Кривого Рога в сегменте падать не будут, а средние цены колеблются от $17-20 тыс. в отделенных районах до $40 тыс. – в центральных. Естественно, рассматривая данные цены, учитывалась окончательная сумма для потребителя, учитывая вознаграждение агентства по недвижимости. Без посредников цены будут немного ниже.
Николай Чорнобай
специально для раздела “Недвижимость Кривой Рог“